Декларация при покупке квартиры - это документ, который подается в налоговые органы для заявления права на имущественный налоговый вычет или декларирования доходов от продажи недвижимости. Она оформляется по форме 3-НДФЛ и является обязательной для получения налоговых льгот.
Содержание
Когда требуется подавать декларацию
| Ситуация | Необходимость декларации |
| Покупка жилья | Для получения имущественного вычета |
| Продажа квартиры | Для декларирования дохода и уплаты налога |
| Ипотечное кредитование | Для вычета по уплаченным процентам |
Декларация для получения налогового вычета
Основные условия
- Покупка жилья на территории России
- Наличие официальных доходов, облагаемых НДФЛ 13%
- Статус налогового резидента РФ
- Отсутствие использования вычета ранее
Необходимые документы
- Договор купли-продажи или долевого участия
- Акт приема-передачи квартиры
- Платежные документы (квитанции, расписки)
- Справка 2-НДФЛ от работодателя
- Выписка из ЕГРН о праве собственности
Максимальные суммы вычетов
| Вид вычета | Максимальная сумма |
| На покупку жилья | 2 000 000 рублей (возврат до 260 000 руб) |
| На проценты по ипотеке | 3 000 000 рублей (возврат до 390 000 руб) |
Сроки подачи декларации
- В любое время после покупки квартиры
- Для возврата налога - в году, следующем за годом покупки
- Срок давности для вычета - 3 года
Декларация при продаже квартиры
- Обязательна, если квартира в собственности менее 5 лет (3 лет в некоторых случаях)
- Налоговая ставка 13% от суммы продажи
- Можно уменьшить налогооблагаемую базу на расходы при покупке
- Срок подачи - до 30 апреля года, следующего за годом продажи
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ
- Указать все доходы за год
- Внести данные о покупке/продаже недвижимости
- Рассчитать сумму вычета или налога
- Приложить подтверждающие документы
Декларация при покупке квартиры - важный документ для реализации права на налоговый вычет. Правильное ее заполнение и своевременная подача позволяют вернуть часть уплаченного налога и снизить налоговую нагрузку при продаже недвижимости.
