Договор аренды между юридическими лицами требует обязательной государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством. Процедура регистрации зависит от типа арендуемого имущества и срока действия договора.
Содержание
Договор аренды между юридическими лицами требует обязательной государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством. Процедура регистрации зависит от типа арендуемого имущества и срока действия договора.
Когда требуется регистрация договора аренды
| Тип имущества | Требование к регистрации |
| Недвижимое имущество | Обязательна регистрация в Росреестре, если срок договора более 1 года |
| Движимое имущество | Регистрация не требуется, кроме отдельных случаев (например, транспортные средства) |
| Земельные участки | Обязательна регистрация в Росреестре независимо от срока |
Пошаговая процедура регистрации
1. Подготовка документов
Для регистрации договора аренды потребуется:
- Подписанный обеими сторонами договор аренды (в 3 экземплярах)
- Учредительные документы обеих организаций
- Документы, подтверждающие полномочия подписантов
- Кадастровый паспорт (для недвижимости)
- Квитанция об уплате госпошлины
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)
2. Оплата госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию:
- Для физических лиц - 2 000 руб.
- Для юридических лиц - 22 000 руб.
3. Подача документов
Документы можно подать:
- Через МФЦ
- В отделение Росреестра
- В электронном виде через портал Госуслуг
Требования к договору аренды
Договор должен содержать следующие обязательные условия:
- Предмет договора (точное описание арендуемого имущества)
- Размер и порядок оплаты арендных платежей
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность за нарушение условий
- Реквизиты и подписи сторон
Особенности для недвижимости:
- Обязательно указание кадастрового номера
- Приложение поэтажного плана (для помещений)
- Акт приема-передачи имущества
Сроки регистрации
| Способ подачи | Срок регистрации |
| Через МФЦ | 7-9 рабочих дней |
| Через Росреестр | 5-7 рабочих дней |
| Электронная подача | 3-5 рабочих дней |
Особенности налогообложения
При регистрации договора аренды следует учитывать:
- НДС - арендные платежи облагаются НДС, если арендодатель не применяет спецрежимы
- Налог на имущество - обязанность по уплате определяется условиями договора
- Налог на прибыль - арендные платежи учитываются в расходах арендатора
Расторжение и изменение договора
Все изменения и расторжение зарегистрированного договора также подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо:
- Составить дополнительное соглашение или соглашение о расторжении
- Подписать его обеими сторонами
- Подать на регистрацию в том же порядке, что и основной договор
Важно:
- Изменения вступают в силу только после регистрации
- При расторжении договора право аренды прекращается с даты регистрации
- Госпошлина за регистрацию изменений составляет 350 руб.
